投资公寓要看地段看物业

　　自住的和投资的都看上了公寓

　　想买套100平方米花园式的小区住宅，来和父母一起安居乐业的刘纯，最终因房价上涨导致囊中羞涩而放弃了最初的想法。日前，她无奈地告诉记者，她退而求其次想购买的，位于南宁市西乡塘区的一套5400元/平方米的30多平方米的小公寓住宅，在经过两轮的排队后，最终还是被一位一次买了几套小户型的先生夺走了！

　　“我们这个项目是个大型综合体项目，将推出一部分公寓住宅。”根据11月26日至12月4日媒体所发布的楼盘动向，记者做了一次简单的统计，在15个楼盘活动信息中，有将近一半的楼盘有公寓式住宅;有超过一半的楼盘主推75平方米以下的户型，其中最小的户型为37平方米。

　　以往在楼市大盘中，40平方米至70平方米的户型只是作为很小的一部分配套，但现今众多楼盘开盘中，小户型公寓却频频出现。尽管如此，市民黄廉仍然抱怨道：“房价高后，小面积的房子也变得抢手了，自住的投资的都盯上了小户型。”

　　在记者近段时间的采访中，有如此无奈感叹的并非只有刘纯、黄廉两人。真的是投资客剥夺了他们的住房吗？投资客怎么会看上这些小公寓？

  　公寓增值保值显而易见

　　人们买住宅，有的是为了自住有的是为了收租有的是为了转手赚钱。而投资公寓住宅的人，其购买目的非常明确，就是为了出租以收取稳定的投资回报。

　　南宁市一地产营销代理公司的营销策划总监张先生对记者说，“回报率是多少多少”之类的话，那是别人卖楼的一个期望值，并不能算作是投资的回报，将来能否兑现还是市场说了算。所以，在对某个物业进行投资前，还得进行深入的市场调查和分析再做决定。但是从项目的位置、价格、将来的租金前景算起来，即使达不到预期的回报率也不要紧，能够保值增值比什么数据都重要。

　　记者了解到，南宁市公寓住宅目前的出租情况大致是：在南宁市五象广场一带，公寓住宅每平方米的租价约为四五十元;在民族广场附近，可以租到约40元/平方米;朝阳广场附近，可以租到40元/平方米，甚至50元/平方米; 而被商家们冠以学府效应的广西大学周边，单间配套也在38元/平方米左右，世贸西城29平方米的房子每月的租金收益约为1100元，嘉士天骄29平方米的房子也可以租到1000元左右。

　　这些房子的业主大多是在几年前买的房，从当时买入的房价和现在的租金收益来看，增值和保值是显而易见的。

　　投资型物业要求环境便利

　　几个月前，在南宁市东葛路某楼盘开盘时，刘先生以6800多元每平方米的价格买了一套58平方米的房子。日前，记者在售楼部采访时又遇到了前来预约另一套房子的刘先生。

　　“现在买的这套当然没有上次买的那套便宜了，但是我还是决定再订一套。”刘先生告诉记者：“商务公寓以其空间分割灵活等特点，吸引了大批成长型公司、个体投资者及驻广西的外地企业办事处。在这个配套较为完善的地段，我已经锁定了我的目标客户，所以并不担心买下的这两套房今后会丢空。”

　　记者采访了解到，随着南宁市国际化、城市化进程的进一步发展，一些在南宁工作还未购房的国际人士，以及看好东盟生意的国内公司的外派职员或私营老板日渐增多，他们部分人不愿意长期住酒店，希望有一个轻松的、有居家氛围的暂住环境，于是，租用公寓成为他们的首选。因为，公务繁忙的他们，在一定程度上依赖酒店式的服务，比如洗衣、换个灯泡、修个水龙头开关之类的事，在物业处就可以得到解决。

　　为此，相关业内人士提醒，对于白领们的这类需求，投资者在选择楼盘品质和物业服务上，就必须加以考虑。

　　另外，生活于现代都市，交通是命脉，人们选择租赁物业，非常在乎能否工作、生活两相便利;成熟、完善的周边配套和社区配套，是任何一处投资型物业的生命力所在，是未来升值不可忽视的重要基础条件，几年来南宁市东葛路上推陈出新的那些项目就是最好的佐证。据记者了解，东葛路上的公寓与快环上的同类公寓相比，价格会相差一倍甚至两倍之多。

　　南宁商务公寓日臻完善

　　记者了解到，如今南宁的商务公寓日臻完善，增添了更多的商务功能，结构形式、外立面、层高均按照写字楼的设计标准打造，并提供自由分割的户型、公共卫生间、中央空调、足够的车位等等。

　　作为业内人士，张先生在摩卡生活馆推出的时候，便以5900元的单价买下了一套30多平方米的小配套间，“我邻居那套50平方米的房子每个月可以1650元的价格出租，我的预期租金每个月1200元就可以了。”

　　一些业内人士认为，由于一些成长型公司在寻找办公场所时，对写字楼的价位和面积基本不能承受。这时，房地产开发商看到了市场的需求，及时地把公寓产品设计进行了一定的调整，如增加户型的可变性、在会所和大堂里加入了和办公有关的设施，如会议室、多功能厅、商务咖啡屋、娱乐健身设施、商务网络中心等，使之适合这些成长型公司办公的需要。