城市酒店公寓被整购后欲散售

　　近日，城市酒店公寓已经以“城市一品苑”的名义打出广告，计划在11月底开盘，将部分房源散卖，当前其售楼处报出的价格在6．5万元／平方米左右，至此市中心又一处酒店式公寓转租为售。

陕西南路3号的城市酒店公寓位于延安路高架和陕西南路交界处，与沪上知名的四星级酒店“城市酒店”相连，是上海市中心较为老牌的酒店式公寓之一。2000年竣工的该座酒店式公寓，高26层，共计由90套面积在160－300平方米／套的房源组成，总建筑面积约为1．65万平方米。据了解，城市酒店公寓最初的开发商是中外合资企业，2001年，被来自马来西亚的“城利房地产”以2200美元／平方米的高价买下，并为此专门成立项目公司。

　　2005年9月，来自澳大利亚的麦格理物业投资银行正式对外宣布，成功收购上海城市酒店公寓，成交价为5000万美元?穴当时约合人民币4亿元?雪，按照建筑面积估算，成交单价为2．4万元／平方米左右。

　　去年下半年，一场突如其来的金融风暴打乱了不少国际投行的“好日子”，原本风光无限的外资投行纷纷抛售旗下房地产资产。麦格理也从去年底传出为城市酒店公寓找买家的消息，而且，今年初，城市酒店公寓的最新开价已经下降至3亿元的“割肉价”——这一价格较3年前麦格理购入该项目的价格低了1亿元。但即便如此，城市酒店公寓未有整体成交的消息。直到今年4月底，沪上有媒体报道称，麦格理出售城市酒店公寓的交易“已接近成交”——中信集团旗下私募股权投资基金“中信资本”有意将城市酒店公寓收入囊中，但其出价仅为2．5亿元。

　　近日，商报记者从消息人士处了解到，麦格理确已将城市酒店公寓成功转手，但买家并非“中信资本”，而是一家名为“上海华亿科技投资”的私营公司，交易总价在2．7亿元左右——较麦格理3年前的收购价折让32．5%，按照建筑面积粗略估算，每平方米成交单价仅为1．6万元／平方米左右。