在目前的楼市投资产品中，酒店公寓凭借安全和稳定的投资回报等优势受到不少投资群体的喜爱和青睐，不过，也并不是投资所有的酒店公寓都可以高枕无忧地享受长期稳定的高回报，投资者在选定投资对象前，一定要对开发商和发展商的背景和产品内涵进行深入研究，尤其是酒店公寓的后期运营，更是投资成功与否的关键因素。

    品牌是投资最关键的前提保障

    从大多数开发商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保现金回收是其根本目标，而对于项目后期运作成功与否关注较少。所以投资者在选择投资对象时，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商，对开发商的背景及其产品进行细致研究。尤其对于酒店式公寓的产品，在其后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供的服务则直接影响出租率和出租价格。所以，专家建议投资者要选择那些具有品牌的四星、五星级酒店管理公司管理的酒店公寓，如果是具有知名度的国际品牌的酒店管理公司管理，就更有优势，保证稳定安全的投资回报。

    九州酒店公寓，星级品质确保投资安全

    如今，九州酒店公寓凭借雄厚的品牌效应和专业的经营实力，成为炙手可热的酒店公寓产品的投资热点。据项目销售负责人介绍，建成于1988年的九州饭店大楼共24层，计4.4万余平方米，饭店大楼集客房、公寓、写字间、餐饮、康乐、卖店、健身为一体，是多功能服务设施配套的国际“四星级”酒店。同时，为保持国际服务标准，九州饭店开业时就聘请假日国际饭店管理公司管理，历经12年期满后，又于2001年聘请了国际华美达酒店管理公司管理。历经13年营运，九州饭店取得了很好的经济效益和社会效益。据该负责人介绍，饭店仅用了八年时间就收回了大楼的全部投资，最高营业额之年份达壹亿伍仟肆佰万元人民币，累计缴纳税金达壹亿贰仟万元人民币(不包含利润所得税）。这样的业绩让九州饭店在中国“星级”酒店中也占有一定的优势地位，连年被国家旅游局、省、市旅游局评为管理先进、服务优胜单位。

    ■后记

    未来竞争靠的就是“品牌”

    酒店式公寓是作为一种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而一座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这一软件就显得尤为重要了。在高档租赁市场中，客户的去留多数受服务水平的影响，而与国际接轨的优质服务显然将会极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响，而品牌效应深远的星级酒店显然占据了更多优势。

    对目前九州酒店公寓的投资者来说，这可谓最具保障的一个投资产品，而这样的机会显然并不是随时都可以遇到的，毕竟产品品质的卓越和数量的稀缺，不可避免地决定了只有那些具有敏锐和独到眼光的人才能在楼市从容自得地淘得这一桶“金”！ (待续）D03a (西风